当前位置:FIRSTYLEPRODUCTSLTD资讯高力国际:受内地需求带动 香港房地产市场现机
高力国际:受内地需求带动 香港房地产市场现机
2022-07-11

高力国际发布最新研究报告《受内地需求带动 香港房地产市场现机遇》,探讨内地企业对香港房地产的兴趣有增无减,冀藉作为商务据点的香港拓展版图。

香港及南中国研究部主管邓淑贤解释说:「2020年上半年,租户及投资者一直持审慎态度,因应市况而作出反应,务求在市场处于更佳位置以站稳阵脚。但我们相信,内地企业及资金活动将越趋活跃,准备伺机而动,皆因中国经济出现初步好转迹象,2020年第二季的国内生产总值按年上升3.2%,这将有利香港的租赁和投资市场。再者,有关股票及财富管理的跨境理财措施相继推出,香港拥有庞大的资金池助进行集资,配合大湾区的长远发展愿景,将进一步推动发展。」

内地投资者表现活跃

近日市场前景充满变量,经济风险因素正在增加,香港的投资市场气氛因而受挫,2020年上半年的交易量按年下跌近70%。然而,越来越多内地投资者于香港物色机会,冀扩大业务版图。

资本市场及投资服务主管胡孝直概述:「房地产投资方面,无论是购入自用或是发展私人住宅用地,来自内地投资者的查询均有增加,有见及此,我们建议有意出售香港资产的业主,多加留意内地资金的走向。来自内地企业的需求显而易见,尤其是当考虑到自2019年7月以来,在最近期透过政府招标出售的13幅地皮中,合共六幅由中资发展商投得;占合约总值接近60%。这表示中资发展商对香港的长远发展前景充满信心。」

全新金融措施 刺激内地企业在港的租赁需求

2019年,租户承租步伐放缓,情况一直维持至2020年上半年。话虽如此,中资公司的租赁活动却有所增加,据估计,2020年上半年,内地企业约占香港甲级写字楼租赁成交的11%。

商业物业服务主管颜慧萍表示:「自2019年初,中资机构在市场上甚为淡静。不过今年年初,中资公司的交投意欲渐趋旺盛,加上全新金融措施相继推出,包括沪港通、深港通、债券通,及至近日宣布的跨境理财通,加上可望落实的保险通,皆有助吸引更多内地企业在港设立公司或募集资金。我们可望更多内地企业移师香港,积极带动短期及长远的写字楼需求。」

她补充道:「中环区的业主应份外留意内地需求的回升,核心商业区依然深受中资企业青睐,而内地金融科技、科技、媒体及通讯,以及保险公司的冒起,亦可能带动对非核心区写字楼的需求,以作非核心职务人员的基地,例如后勤办公室,或是较少与客户直接沟通的部门。」