2020年4月(1-29日)广州市二手中介网签量为4158宗，较3月(3288宗)环比大增26.4%。

价格方面，本月二手网签均价为23888元/平，环比微跌0.6%。

主要由于目前楼市仍以“买方市场”为主，客户压价现象相对普遍，从而促使二手网签均价出现微幅回落。 广州中原研究发展部认为，4月二手市场状况主要有以下几方面特征：

(1)疫情影响逐步淡化。

在目前疫情得到有效控制的情况下，前段时间处于观望的客户开始陆续入市，市场需求稳步释出。据监测统计，新增上门客数量、带看量基本恢复至年前水平，周度成交量继春节后亦再次重回千宗水平。

(2)业主供应积极性提升。

随着企业的复工复产，市场经济稳步复苏，不少业主对后市看涨信心有所增强，部分如东风东板块、东圃板块的业主议价空间出现明显收窄现象。

同时，中原录得的周度新增房源数量亦基本回归至千宗水平，环比大增近7成，客户可选择性增多。

(3)信贷环境有所放松，LPR下调至历史最低。

4月20日，央行公布最新贷款市场报价利率，5年期以上LPR降为4.65%，较上期下调10个基点，为历史最低值。利率的下调将明显减少客户的购房成本，有利于改善客户对房地产预期，大大促进其入市的积极性，有助于楼市成交回温。

(4)一手分流二手客户。

疫情控制进入稳定期后，不少开发商为弥补一季度的损失和完成业绩要求，便采取“推货+以价换量”模式。促使部分原本打算置业二手的客户转移至一手市场。

4月市场热点

增城需求减少，成交占比逐步回落

据监测中原成交发现，增城区市场需求减少，二手成交占比出现逐步回落。

2019年上半年，增城区成交占比基本保持在15%-18%的区间，但截至2020年4月，增城成交占比一度下跌至9.7%，同比大减7.8%

广州中原研究发展部认为，增城成交占比稳步回落主要有两方面原因：

一方面，2017-2018年期间，增城区成交活跃，消化了大批刚需客源、盘源，促使近段时间增城需求不高，成交表现相对低迷；

另一方面，增城规划价值已提前消化，区域二手房源性价不高，客户入市热情偏低。 分区点评

花都成交再踞首位，南沙涨幅最小

从各区成交情况来看，本月各区成交量环比继续呈现明显上升的趋势。

其中，黄埔、花都两区涨幅最为明显，1-29日分别成交214宗、726宗，环比3月分别上涨43.8%、1.1倍。

其中，花都成交甚至超越番禺(600宗)，成交排名再回首位。

另外，需要指出的是，本月南沙整体涨幅最小，环比仅微涨5.2%，共成交122宗。 广州中原研究发展部分析认为，本月南沙二手需求不活跃主要原因在于一手市场货量充足，加上大力度的折扣活动，促使不少本打算购置南沙次新房的客户分流至新房市场。

天河区：东圃板块需求释出，业主议价空间收窄

2020年4月，天河区阳光家缘中介网签量为404宗，环比上涨22.8%。据监测发现，本月天河主要凭借东圃、天河北、天河公园等活跃板块支撑成交。

其中，天河北板块多个学位房小区需求尤为活跃，受疫情影响较少。

比如侨怡苑、侨林苑等，其华阳小学的优势教育资源对于不少购房客户有较强的吸引力，4月的成交均价分别为65577元/平、83364元/平。

另外，据广州中原研究发展部调研了解，随着疫情的有效控制和市场经济的复苏，购房需求开始稳步释出，促使部分业主对后市的看涨信心有所增强。

其中，东圃板块业主整体议价空间出现明显收紧，部分业主甚至出现上调报价的现象。

比如本月成交的一套112平三房南向的中海康城物业，年前业主放盘价为475万元，但因看房客户较少，长时间未能售出，业主选择暂停放盘。

而待3月疫情稳定后，市场购房客户数量大幅增加，业主看中时机重新放盘，房源放盘价更是上升至493万元，最后“谈判”至480万元成交。

由此可见，疫情过后，广州二手楼市仍然具备较强的购买力，只要遇到价格合适的房源，购房客户仍会及时出手。

越秀区：楼梯楼物业成交向好

2020年4月，越秀区二手网签均价为42294元/